Русская «доля»: стоит ли вкладывать деньги в строящиеся дома

Софинансирование строительства новостройки в РФ — это достаточно распространенная схема вложения денег в недвижимость. Количество предложений о долевом участии от строительных компаний растет.

Правда, схема покупки квартиры через долевое участие в последнее время обросла слухами и негативными отзывами. Словосочетание «обманутый дольщик» уже можно назвать устоявшимся, но это только потому, что пресса, в основном, публикует скандальные негативные случаи. Удачные примеры долевого участия мы можем узнать только у самих счастливых обладателей новых квартир, которых не меньше, чем «обманутых».

Сама схема такой покупки недвижимости появилась в Аргентине ещё в 1985 году. Ее положительный результат был так очевиден, что опыт постепенно стали перенимать и другие страны. Совершенства схема достигла, конечно, в Великобритании, как в одной из наиболее экономически развитых стран, где уровень финансовой грамотности населения очень высок.

Долевое участие в России

Определим, кто является дольщиком в России. Федеральный закон определяет их, как граждан или юридических лиц, вступивших в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Здесь все понятно.Находите надежного застройщика,заключаете договор, вносите деньги, ждете окончания строительства, получаете квартиру.
Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Плюсы схемы долевого участия 

1. Экономия денег. Вы можете вложиться в будущую квартиру ещё на уровне «котлована», а можете и позднее, когда уже будут видны стены. Конечно, первый вариант дешевле. Стоимость аналогичной готовой квартиры может быть на 15-30 процентов больше.

2. Платеж при долевом участии разделяется на части: первый взнос, который вы платите при заключении договора, и следующие отсроченные платежи, которые вы вносите параллельно со строительством дома. При это вы можете свободно взять кредит в банке на оплату долевого участия.

3. Особенно ответственные застройщики смогут предложить вам даже такую услугу, как выбор конкретной квартиры заранее по плану. Вы можете внести свои пожелания по планировке, этажу и даже решить, на какую сторону должны выходить ваши окна.

4. Как правило, именно дома, построенные по принципу долевого участия, позже «собирают» своих жильцов. Те, в свою очередь, создают товарищества собственников, они сами выбирают управляющую компанию или организуют ТСЖ. В силах самих собственников устроить отличную инфраструктуру придомовой территории: обустроить площадки, парковки и так далее.  

Минусы схемы долевого участия

1. Вам придется очень долго ждать. Некоторые стройки длятся годами. Кроме прочего, вы должны понимать, что оговоренные даже в договоре сроки почти наверняка сдвинутся ещё на несколько месяцев.

2. Строительство может затянуться по никак не зависящим от вас причинам — проблемы с подрядчиками, проблемы с документами подрядчиков или застройщика, несоответствие проекта регламентирующим документам, общая экономическая ситуация в стране, финансовый кризис, прочие форс-мажоры: например, на месте вашего будущего дома найдут захоронение скифских царей и долго будут их раскапывать. Но самая распространенная причина — это нехватка вложенных средств всеми дольщиками и застройщиком. То есть все будут ждать, пока к вашим будущим соседям присоединиться ещё какое-то количество человек, которые внесут свои бюджеты.

3. В долевом участии, в отличие от ипотеки, будет меньше времени на погашение долга. Как правило, вам смогут дать максимум 5 лет. Соглашаясь на долевое участие, стоит посчитать и оценить трезво свои финансовые возможности.

5. Стать дольщиком — значит поверить в то, что твоя будущая квартира будет выглядеть именно так, как оговорено, что качество материалов и строительства будет соответствовать вашим ожиданиям. По большей части, если вы вкладываете деньги в то, чего пока что нет, вы покупаете «кота в мешке».

6. Также стоит очень тщательно подойти к вопросу выбора застройщика. На рынке есть надежные, проверенные временем компании, но и не меньше разного рода фирм-однодневок с руководителями, готовыми взять ваши инвестиции и увезти куда подальше. Вернуть в таком случае деньги крайне сложно.

7. Если вы решили, что участие в долевом строительстве для вас оптимально, то лучше потратиться и обратиться к специалисту, который проведет независимую экспертизу, тщательно изучит ваш договор, укажет, где есть подводные камни, и какими могут быть последствия.